台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人水湳經貿大巨蛋愛買正12米路大透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：37.12 萬/坪
地址：台中市西屯區中康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.9 坪
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資客或經營者，一般自住者需審慎評估。

此物件位於台中新興核心區「水湳經貿區」，地理位置與交通條件非常優越，具備良好的商業發展潛力與增值空間。然而，關鍵在於其「商用」屬性與「36 年屋齡」。若您是計劃用於經營商店、辦公室或兼做租金投資的買方，此處的高坪效與便利交通是加分項。但若您是以家庭自住為主，則需特別注意商用房屋的貸款限制（通常成數較低、利率較高）以及較高的持有稅費成本。此外，老屋的隱性修繕費用也是一筆必須納入預算的支出。綜合而言，若能接受商用屬性帶來的成本差異，且資金規劃穩健，此物件是值得考慮的投資標的；若追求低持有成本與高貸成率，則建議考慮同區域較新穎的住宅物件。