台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人水湳經貿大巨蛋愛買正12米路大透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：37.12 萬/坪
地址：台中市西屯區中康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.9 坪
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心區：位於水湳經貿園區核心，鄰近大巨蛋、國際會展中心及中央公園，生活機能與發展潛力極佳。交通便利：鄰近國道 1 號、74 號快速道路及水湳轉運中心，交通動線優越。空間規劃佳：整棟 4 樓空間，擁有 4 房 3 廳 5 衛，坪數約 75 坪，適合店住合一或商業經營。基礎設施：臨 12 米寬道路，有平面坡道車位，動線寬敞。
劣勢	屋齡較高：屋齡 36 年，需考量結構安全及未來修繕維護成本。商用性質：登記為商用，房貸成數、利率及繳稅標準與住宅不同，持有成本較高。單價考量：單價 37.12 萬，對於老屋而言不低，需確認是否包含翻新預算。停車限制：雖有車位，但坪數計算方式需確認是否獨立於總坪數，影響得房率。
機會	區域增值：水湳經貿區持續開發，隨著大巨蛋與展館完工，周邊房價與租金可能有上升空間。多元用途：店住合一設計靈活，可作為自住、辦公或租賃投資，收益來源較多樣。流動性潛力：若未來該區商業需求穩定，具一定投資價值。
威脅	商用貸款限制：銀行對商用不動產貸款條件較嚴，可能需支付較高頭款或較短期限。施工影響：周邊大型建案（如大巨蛋）仍在施工中，可能長期影響噪音、交通及居住品質。稅費差異：商用房屋稅及地價稅較高，若僅供自住，持有成本會明顯高於一般住宅。市場波動：商業不動產受景氣循環影響較大，轉手難度與週期可能高於住宅。

物件評論

購買建議：適合投資客或經營者，一般自住者需審慎評估。

此物件位於台中新興核心區「水湳經貿區」，地理位置與交通條件非常優越，具備良好的商業發展潛力與增值空間。然而，關鍵在於其「商用」屬性與「36 年屋齡」。若您是計劃用於經營商店、辦公室或兼做租金投資的買方，此處的高坪效與便利交通是加分項。但若您是以家庭自住為主，則需特別注意商用房屋的貸款限制（通常成數較低、利率較高）以及較高的持有稅費成本。此外，老屋的隱性修繕費用也是一筆必須納入預算的支出。綜合而言，若能接受商用屬性帶來的成本差異，且資金規劃穩健，此物件是值得考慮的投資標的；若追求低持有成本與高貸成率，則建議考慮同區域較新穎的住宅物件。